シノケンハーモニー利用者インタビュー｜51歳会社員が一棟アパート投資で満室経営を実現するまで

今回は、2019年から大阪市で一棟アパートを運用されているcampanelraさんにお話を伺いました。

会社員として働きながら不動産投資を始めた経緯から、始める前の不安、実際に苦労したこと、そして現在の運用状況まで、率直にお答えいただきました。

会社員として働く中で、給与だけに依存する収入には限界があると感じたことがきっかけです。

将来にわたって経済的な安心を得るためには、自分が働く時間だけでなく、資産そのものが収益を生み出す仕組みを持つことが重要だと考えるようになりました。

そうですね。将来的には定年後の安定した収益として構築できると思い、不動産投資を検討しました。最初から手出しをしたくなかったので、新築一棟アパートを検討しました。

大きな買い物で、一人でローンを組むことが一番不安でした。また、空室が続いて家賃収入が途絶えてしまうのではないかという点も不安でした。

1〜2年後に1室空室が出た際はすぐに次の入居者が決まり、大きな問題はありませんでした。しかし、2年ほど前には1室が約4か月空室となり、その間はやはり不安を感じました。

また、営業担当者や物件担当者が数年で交代するため、ちゃんと引き継いでもらえるのか、対応いただけるのかも不安でした。

頭金以外は手出しがないようにできるのがシノケンだったのと、デザイナーズマンションのような部屋のつくりは差別化になるので、シノケンにしました。

ContentsTeam

岩出 真歩

「手出しなしで運用できる設計」は、シノケンハーモニーが提供するプランの特徴のひとつです。デザイナーズ物件による差別化戦略も含め、サービスの詳しい内容はシノケンハーモニーの評判や特徴まとめで解説していますので、あわせてご覧ください。

一棟アパートの購入の件については、私自身で決断いたしました。

シノケンハーモニーでの具体的なサポート内容としては、賃貸経営に関わる幅広い業務をお任せしております。

まずは入居者の募集となる客付けをはじめ、入居時の契約手続き全般、および毎月の家賃集金業務などです。

また、物件の定期的な清掃業務に加え、退去時の清掃作業や鍵の交換なども全て一貫してご対応していただいており、アプリで清掃結果の写真を見ることができます。

今現在、満室状態を維持しながら安定して運用できていることが最も良かったと感じています。

不動産投資において空室リスクは一番の懸念でしたが、入居者様が継続して見つかっていることで安心しています。

また、毎月のローンをしっかり返済しながらでも手出しの資金が発生しておらず、わずかではありますが毎月プラスの収益で運用できている点が、非常に大きな精神的ゆとりと投資のやりがいに繋がっています。

想像と違って苦労したのは主に3点あります。

1点目は、シノケンや銀行の手数料が想定以上に高すぎたことです。毎月、アパート経営支援サービス料6,600円、消防設備点検費用1,650円、定額リフォーム費用10,000円、振込手数料330円が取られています。

2点目は空室時の対応です。退去後に次の入居者が決まるまでの客付けが遅く、空室期間が長引いてしまったことには大変困りました。実際に4か月ほど空室になった際は、1か月無料の賃貸を負担して客付けにつなげました。

3点目は確定申告に関するサポートです。シノケンには確定申告を手伝ってくれるシステムが用意されていないため、自分自身でいちから計算して全て対応しなければならず、非常に苦労しました。

ContentsTeam

岩出 真歩

手数料や確定申告サポートの有無は、不動産投資会社によって大きく異なります。契約前にどこまで比較検討すればよいかは、不動産投資会社おすすめ比較記事で詳しく解説していますので、契約前に確認しておくと安心でしょう。

シノケンの物件管理や清掃対応については比較的満足しており、管理体制は良好だと感じています。

一方で、銀行の振込手数料が高いことや、シノケンの各種手数料の中には納得感を得られないものもあり、改善を期待しています。

また、融資を受けている銀行が毎年金利を引き上げているため、今後の返済負担の増加や収益性への影響に大きな不安を感じています。

なお、現在ローンは25%返済済みで、頭金を入れたため初年度からプラスの収益で運用できています。

満足度は3です。理由は、不満な点と評価できる点が入り混じっているためです。まず、シノケンや銀行の手数料、そしてローン金利の高さについては大変不満に感じています。

しかし、その一方で毎月のローン返済があっても手出しの資金が発生せず、今のところ無事に運用できている点は安心しています。

また、シノケンの日々の物件管理自体はきちんとしていただいているため、総合的に判断して中間の評価としました。

不動産投資は、満室経営ができれば手出しなく資産形成ができる魅力的な手法ですが、事前の立地と環境のリサーチが非常に重要です。

また、業者や銀行の手数料、ローン金利は想定以上にコストがかかるため、細部までシミュレーションを行ってください。

また、空室時の客付け力や、確定申告サポートの有無なども、契約前にしっかり確認しておくことで、運用開始後の苦労や不安を大きく減らすことができます。必ず複数社を比較検討しましょう。

campanelraさんのお話から見えてきたのは、「満室経営が実現できれば手出しなく資産形成が可能」という不動産投資の魅力と、手数料・空室・確定申告といった「事前に確認しておくべきポイント」の両面でした。

また、campanelraさんもコメントしていたように、契約前の細かい確認と、複数の不動産会社を比較することが大切になりそうです。

これから不動産投資を始める方は、「不動産投資会社おすすめ比較」も確認してみてください。ご自身の状況に合った会社選びの参考になるでしょう。