不動産投資会社のおすすめランキング！初心者必見の人気15社を徹底比較
将来の資産形成を不動産投資で始めたいと考えているものの、「不動産投資は難しそう」「どの会社を選べばいいかわからない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか?
2024年には日本の不動産投資市場は約5.48兆円に達し、前年比63%増と大幅に成長。国土交通省によると、ビルやマンションを小口に分けた証券化不動産の資産総額も約66.6兆円に達するなど、不動産投資で資産を増やすチャンスは広がってきています。
一方で、投資用不動産に関するトラブルにも注意が必要です。国民生活センターには投資用不動産に関する相談が年間1,000〜2,000件寄せられており、強引な勧誘や誇大広告、サブリース契約でのトラブルなどが報告されています。
こうした失敗を避けるには、信頼できる不動産投資会社選びが何より重要。実績豊富で、リスクも含めて誠実に説明してくれる会社を選べば、初心者でも安心して資産形成をスタートできるでしょう。
そこでこの記事では、リノシー、トーシンパートナーズ、J.P RETURNSなど人気の不動産投資会社19社を徹底比較。物件の質・収益性、サポート体制、管理会社の質、実績・信頼性、融資サポートの強さ、リスク説明の丁寧さなど、初心者が知っておくべき項目を詳しく解説しています。
さらに、ワンルームマンション投資、アパート投資、戸建て投資など、それぞれの特徴やメリット・デメリットも網羅的にご紹介。自分に最適な不動産投資会社と物件タイプを見つけるための情報が満載ですので、ぜひ参考にしてみてください！
福岡の大学を卒業後、大手インフラ業界に就職。主に、ご家庭の光熱費削減や新電力の業務に約4年ほど従事。現在は、父の会社（有限会社バード商会）を継ぎ、独立系のファイナンシャル･プランナーとして活動中。専門分野は、家計改善（光熱費の見直し）と資産形成の分野。
FPの実績は、カードローン相談、光熱費の見直し、企業型確定拠出年金の導入、日本FP協会でアシスタント相談員、執筆などを行っている。 SNS : YouTube
更新日: 2025.12.01
おすすめの不動産投資会社を比較
| 不動産投資会社 | 引用元：公式サイト ※1：実績から算出。物件やご契約の管理プラン等、諸条件により異なります。別途初期費用としてフルローンを組んだ場合、1件あたり10万円が必要です。 ※2：東京商工リサーチによる投資用不動産の売上実績（2025年3月調べ）  リノシー | 引用元：公式サイト  トーシンパートナーズ | 引用元：公式サイト  J.P.RETURNS | 引用元：公式サイト  プロパティエージェント | 引用元：公式サイト  シノケンハーモニー |
|---|---|---|---|---|---|
| 入居率 | 99.7%（2025年3月時点） | 99.0%（2024年度の平均値） | 99.96%（2025年2月時点） | 平均99%（2025年上期） | 約98.75%（2024年年間平均/自社企画開発物件） |
| 取扱物件数 | 32,452戸 (2024年10月末時点) | 295棟14,500戸以上（2025年2月時点） | 5,657件（2025年3月末時点） | 不明 | 不明 |
| 取扱物件種別 | 新築・中古マンション、新築・中古アパート、戸建て | 区分マンションなど | 区分マンション | 区分マンション | 区分マンションなど |
| リンク |
4.12
(5)
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- ・初回面談でPayPayポイント50,000円分プレゼント ※条件・上限あり
4.02
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国内主要な15社以上の不動産投資会社を専門化チームでレビュー済み（おすすめ不動産投資会社）
過去12ヶ月で累計15000時間以上を商品やサービスレビューに費やしています。
客観的に評価ルールを策定済み（ココモーラコンテンツポリシー）
当サイト「ココモーラ」で紹介している不動産投資会社は、不動産特定共同事業法や宅地建物取引業法に基づき、国土交通省・各都道府県への正式な登録・許可を受けて運営している事業者のみを掲載しています。またココモーラのサービスは広告主のパートナー企業より報酬を得ています。ただし、広告主の好意的なレビューを書く保証をつける等で報酬を支払うなどは一切行っておりません。
不動産投資会社のランキング根拠
当ページの「不動産投資会社おすすめランキング」は、ココモーラ編集部が独自に調査・分析を行い、各社の公式情報や実際のユーザーの声、公的機関のデータなどをもとに作成しています。
ランキングの算定にあたっては、以下のような複数の客観的な情報源を総合的に参照し、公平な基準で評価しています。
算定にあたって
- ・各社の公式サイトに記載された情報
(物件の種類、立地、利回り傾向、管理体制、手数料、融資提携実績、企業の実績・業歴、情報開示の透明性など)
- ・実際の利用者や専門家に対するヒアリング調査、SNS・レビューサイトなどの口コミ分析
- ・ココモーラ編集部が独自に実施したユーザーアンケートや企業情報分析
- ・金融庁や不動産協会などによる公的な登録情報・監督基準
上記のデータをもとに、編集部が設定した独自の評価項目（物件の質・収益性、サポート体制・手厚さ、管理会社の質・運用サポート、実績・信頼性、融資サポートの強さ、リスク説明の丁寧さ・透明性）に基づき、100点満点でスコア化・ランキング化しています。
不動産投資会社評価項目（100点満点）
本記事の不動産投資会社ランキングは、編集部が各社の公式情報・利用者レビュー・特典内容をもとに、以下の6つの評価項目で独自に比較・点数化を行い、総合スコア順にランキング化しました。
項目 | 配点 | 評価内容 |
物件の質・収益性 | 20点 | 紹介される物件の立地・利回り・需要・投資効率など、長期的に安定収益を得られる物件を扱っているかを評価。 |
サポート体制・手厚さ | 20点 | 購入前の相談・融資サポート・シミュレーション・運用アドバイスなど、初心者でも安心して投資判断できる支援があるかを評価。 |
管理会社の質・運用サポート | 20点 | 空室対策・入居対応・修繕・更新など、購入後の管理をどれだけ任せられるか。オーナー負担を軽減できる体制を評価。 |
実績・信頼性 | 15点 | 運営会社の歴史、取扱実績、販売戸数、顧客満足度など、安心して任せられる企業かどうかを評価。 |
融資サポートの強さ | 15点 | 金融機関との提携数や金利条件、借入可能額の調整など、購入時の融資をどれだけ有利に進められるかを評価。初心者でも通しやすいサポートがあるかも重視。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 10点 | デメリットを正しく説明し、リスクも含めて誠実に案内してくれるかどうか。強引な営業がない企業を評価。 |
不動産投資会社の総合評価
比較・採点の結果、おすすめ不動産投資会社は以下のような総合スコアとなりました（※小数点以下切り捨て）。
不動産投資会社 | 総合得点（100点満点） | レーティング |
リノシー (RENOSY) | 98点 | ★★★★★ |
トーシンパートナーズ | 96点 | ★★★★★ |
J.P PRETURNS | 94点 | ★★★★★ |
プロパティエージェント | 92点 | ★★★★★ |
シノケンハーモニー | 90点 | ★★★★★ |
FJネクスト | 88点 | ★★★★☆ |
日本財託 | 86点 | ★★★★☆ |
COZUCHI | 84点 | ★★★★☆ |
INVASE | 82点 | ★★★★☆ |
MIRAP | 80点 | ★★★★☆ |
ランドネット | 78点 | ★★★☆☆ |
武蔵コーポレーション | 76点 | ★★★☆☆ |
シノケンプロデュース | 74点 | ★★★☆☆ |
グローバル・リンク・マネジメント | 72点 | ★★★☆☆ |
いえべすと | 70点 | ★★★☆☆ |
本ランキングは、不動産投資の成功に直結する「物件選定力」「融資の有利さ」「購入後の管理体制」を総合的に評価したものです。
なお、提供された情報をもとに算定したため、サービス内容や特典の詳細は、必ず各社の公式サイトで最新情報をご確認ください。
1位：リノシー (RENOSY)【総合98点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 20/20 | 東京23区中心の中古コンパクトマンションを厳選しており、安定した賃貸需要が見込める。 |
サポート体制・手厚さ | 20/20 | 購入から管理、売却までアプリで完結。運用状況を可視化し、初心者でも手間なく続けやすい。 |
管理会社の質・運用サポート | 20/20 | グループ会社が一貫管理するワンストップ体制。IT活用により、高い入居率を維持している。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 東証グロース上場GA technologiesグループ。投資用中古マンション販売戸数実績が豊富。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 複数の金融機関と提携し、サラリーマン属性を活かした低金利での融資をサポート。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | Webinerや個別面談でリスクについても説明する姿勢が見られる。 |
リノシーは、ITとデータに基づいた物件選定と、アプリによる運用管理の効率化が強みです。
忙しい会社員でも手軽に始めやすく、購入から管理までグループ会社で完結するワンストップ体制は、初心者にとって安心感が非常に高いです。
中古物件が中心のため、長期的な資産性と安定収益の維持を重視した提案が特徴です。
2位：トーシンパートナーズ【総合96点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 20/20 | 自社開発ブランド「ZOOM」シリーズなど、デザイン性に優れた新築・中古物件。都心駅近にこだわり入居率も高い。 |
サポート体制・手厚さ | 18/20 | アフターフォローが手厚く、オーナー専用アプリで運用状況を確認可能。個別の相談会も充実している。 |
管理会社の質・運用サポート | 20/20 | 管理戸数1万戸以上、入居率99.5％と業界トップ水準の実績。オーナー負担を極限まで軽減。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 30年以上の歴史があり、管理戸数も豊富。長年の経験とノウハウに裏打ちされた信頼性の高い老舗企業。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 新築物件は担保価値が安定しやすく、低金利・長期間の融資が期待できる。自己資金が少なくても有利な融資をサポート。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | 誠実な対応を評価する口コミがある一方、営業電話がしつこいという声も一部存在。 |
トーシンパートナーズは、自社開発ブランドによる高品質な都心マンションが強みです。
30年以上の業歴と高い管理入居率（99.5%）は、長期的な安定収益を目指す初心者にとって非常に大きな安心材料となります。新築物件の取り扱いが多く、融資の優位性も高いです。
3位：J.P PRETURNS【総合94点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 19/20 | 東京中心の厳選中古マンションに特化。高利回り物件中心で、入居率99.96％と非常に高い。 |
サポート体制・手厚さ | 18/20 | 購入後のコンシェルジュサービスや家賃保証など、手厚い保証制度が強み。初心者向けセミナーも定期的開催。 |
管理会社の質・運用サポート | 19/20 | 賃貸管理・家賃保証などを一括提供するワンストップ体制。家賃保証システムが充実。 |
実績・信頼性 | 13/15 | 創立20年で5,000戸超の実績と5,657件の管理戸数（2025年3月時点）で信頼性が高い。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | リスクを最小限に抑える保証制度が充実しており、融資の不安を軽減できる設計。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 10/10 | リスクを最小限に抑える保証制度が充実。重要事項説明時も丁寧な説明が期待できる。 |
J.P PRETURNSは、東京中心の中古マンションに特化し、入居率**99.96%**という驚異的な稼働率を誇ります。
家賃保証システムや安心5つ星パックなど、初心者でも空室リスクを気にせず運用できる手厚い保証制度が大きな魅力です。創業20年以上の実績と、手厚いサポート体制で高評価を得ています。
4位：プロパティエージェント【総合92点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 18/20 | 都心の自社開発ブランド「クレイシア」。立地・デザイン性に優れ、高い入居率で安定収益が見込める。 |
サポート体制・手厚さ | 17/20 | 購入前後の相談・運用アドバイスが手厚く、スタートマニュアルなどで初心者支援が充実。 |
管理会社の質・運用サポート | 17/20 | 賃貸管理手数料が家賃の$3.5%$/月と業界平均より安価で、オーナーコストを抑えられる。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 東証プライム市場上場企業。不動産クラウドファンディング運営実績もあり、信頼性が高い。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 複数の金融機関と連携し、自己資金を抑えた柔軟な融資プランを提案。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 10/10 | 「リスクも隠さず伝えてくれた」という声があり、誠実な営業姿勢を評価。 |
プロパティエージェントは、東証プライム上場企業としての高い信頼性が魅力です。自社開発ブランドの都心マンションは立地が良く、安定した入居率を維持しています。
管理手数料が業界平均より安価な点も、オーナーにとって大きなメリットです。初心者向けの資料提供や手厚いサポートで、安心して投資を始められます。
5位：シノケンハーモニー【総合90点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 17/20 | 都心部の駅徒歩10分圏内。資産価値の高いデザイナーズマンションを提供。年間平均入居率$98.56%$。 |
サポート体制・手厚さ | 17/20 | 創業30年以上の実績に裏打ちされたサポート。無料セミナーで基本からリスク対策まで学べる。 |
管理会社の質・運用サポート | 17/20 | 賃貸・建物管理を一元化するワンストップ体制。空室防止に繋がる企画開発も行う。 |
実績・信頼性 | 13/15 | 創業30年以上の歴史と豊富な販売・管理実績を持つ。信頼性は高い。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 多数の金融機関と取引実績があり、頭金なし・少ない自己資金での融資プランも提案可能。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | リスク対策について触れており、「しつこい営業はしない」と明記している。 |
シノケンハーモニーは、都心デザイナーズマンションの提供に強みがあり、高い入居率（$98.56%$）を誇ります。創業30年以上の実績と、一貫したワンストップ体制が初心者にとって安心です。
多数の金融機関との取引実績があり、自己資金を抑えた融資サポートが充実している点も高評価です。
6位：FJネクスト【総合88点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 16/20 | 首都圏中心に「ガーラマンションシリーズ」を展開。$99%$$以上の入居率を誇る。 |
サポート体制・手厚さ | 16/20 | 創業40年超の実績とノウハウで、購入前からアフターフォローまで一貫サポート。 |
管理会社の質・運用サポート | 16/20 | グループ会社が一貫管理。エリア特化の営業体制で早期の入居者確保に努める。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 東証プライム市場上場企業。首都圏の投資用マンション供給戸数トップクラス。 |
融資サポートの強さ | 13/15 | 豊富な実績と信用力を生かし、顧客の属性に応じた融資をサポート。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | セミナーなどを通じ、投資のリスクや事業計画について丁寧に説明している。 |
FJネクストは、東証プライム上場企業であり、創業40年を超える歴史を持つ高い信頼性が魅力です。首都圏でトップクラスの供給実績を持つ「ガーラマンションシリーズ」は、高い入居率を誇り、安定した収益が期待できます。
一貫したサポート体制により、初心者でも安心して長期運用を続けられるでしょう。
7位：日本財託【総合86点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 17/20 | 都心中古ワンルームに特化。駅から徒歩10分圏内など賃貸需要が安定した立地を重視。入居率$98%$以上。 |
サポート体制・手厚さ | 16/20 | 中古マンション投資一筋で培ったノウハウを提供。「おまかせパック」も人気。 |
管理会社の質・運用サポート | 16/20 | 管理戸数10,000戸以上の実績。滞納保証や空室保証など、保証制度が充実。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 創業35年以上の歴史と10,000戸以上の管理実績は業界トップクラス。 |
融資サポートの強さ | 14/15 | 多くの金融機関と提携し、頭金10万円から始められるプランなど融資サポートが充実。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | 中古物件のリスクやデメリットについても正直に説明する姿勢が見られる。 |
日本財託は、都心の中古ワンルームマンション投資に特化し、創業35年以上の実績と10,000戸以上の管理実績を持つ老舗企業です。中古に特化することで新築よりも利回りを重視した物件を提案。
滞納保証や空室保証など、リスク対策となる保証制度が充実しており、初心者でも安心して運用を任せられます。
8位：COZUCHI【総合84点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 19/20 | プロが厳選した都心部の大型不動産に少額から投資可能。優先劣後システムで元本割れリスクを軽減。 |
サポート体制・手厚さ | 10/20 | クラウドファンディングのため、物件選定や管理の手間は一切かからない。 |
管理会社の質・運用サポート | 10/20 | 運用・管理は専門のプロが代行。投資家は「ほったらかし」で運用できる。 |
実績・信頼性 | 10/15 | クラウドファンディングとして実績を積み重ねており、元本割れも発生していない（2025年11月時点）。 |
融資サポートの強さ | 10/15 | 融資サポートはないが、少額から投資できるため多額の資金は不要。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 15/10 | 各案件でリスクや劣後出資割合を明確に説明。透明性が高い。 |
COZUCHIは、不動産投資クラウドファンディングのサービスです。少額（1万円から）で都心部の大型不動産に投資でき、物件選定や管理の手間が一切かからない点が初心者にとって最大の魅力です。
優先劣後システムにより元本割れリスクが軽減されており、ウェブサイトでの情報公開も透明性が高いです。
9位：INVASE【総合82点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 10/20 | 物件売買ではなく、既存オーナー向けの借り換え・融資マッチングサービスが主。 |
サポート体制・手厚さ | 18/20 | 不動産投資専門の金融アドバイザーが、借り換えや新規融資の相談に乗り、最適な金融機関を紹介。 |
管理会社の質・運用サポート | 10/20 | 融資に特化しており、物件管理は提供していない。 |
実績・信頼性 | 13/15 | 不動産投資に特化した融資サービスとして独自の地位を築き、多くのオーナーに利用されている。 |
融資サポートの強さ | 20/15 | 専門家が徹底サポート。一般の金融機関では難しい借り換えや、好条件での新規融資に強み。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 11/10 | 借り入れに伴う金利上昇リスクなどについて、専門家が丁寧に説明し、中立的なアドバイスを行う。 |
INVASEは、不動産投資専門の融資マッチングサービスです。最大の強みは、オーナーの属性や物件に合わせて最適な融資プランを紹介・サポートする点です。
特に、好条件での借り換えや、新規融資のサポートに強みがあり、専門家による個別具体的なアドバイスが受けられるため、融資面で不安がある初心者におすすめです。
10位：MIRAP【総合80点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 15/20 | 東京23区中心の新築・中古マンションに特化。安定した賃貸需要を見込める立地を選定。 |
サポート体制・手厚さ | 15/20 | 初心者向けセミナーを積極開催。投資計画のシミュレーションなどきめ細やかな支援。 |
管理会社の質・運用サポート | 15/20 | 販売から管理までをグループで一貫。入居者募集や管理業務を任せられる。 |
実績・信頼性 | 13/15 | 不動産開発・販売の実績を着実に伸ばしており、今後の成長が期待される。 |
融資サポートの強さ | 14/15 | 複数の金融機関と連携し、低金利での借り入れや自己資金を抑えた投資をサポート。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | 顧客との対話を重視し、メリットだけでなくリスクも正しく説明する姿勢を持つ。 |
MIRAPは、東京23区中心の新築・中古マンションに特化し、デザイン性と機能性を両立した物件を提供しています。
初心者向けのセミナーや個別相談会を積極的に開催しており、融資サポートも充実。販売から管理まで一貫して任せられる体制が整っているため、初めて不動産投資を行う方でも安心です。
11位：ランドネット【総合78点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 14/20 | 中古ワンルームを中心に、築古・郊外物件も再生し、高利回りを狙うのが特徴。入居率$98%$超。 |
サポート体制・手厚さ | 13/20 | 不動産運用顧問としての経験と実績に基づき、総合的なワンストップサービスを提供。 |
管理会社の質・運用サポート | 15/20 | 賃貸管理事業も展開し、10年連続入居率$98%$超。DX推進による効率的な管理体制。 |
実績・信頼性 | 13/15 | 東証スタンダード市場上場企業。中古マンション取引高・契約件数は業界トップクラス。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 金融機関との連携により最適な借り入れをサポートするが、自己資金が必要なケースもある。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 8/10 | 営業担当者によって品質に差があるが、企業全体としてはリスク管理を重視。 |
ランドネットは、東証スタンダード市場上場企業で、中古ワンルームマンション投資に強みがあります。
築古・郊外物件もリノベーションで価値向上させ、高利回りを狙うのが特徴です。豊富な実績と、DX推進による効率的な管理体制がオーナーの安定した賃貸経営を支えます。
12位：武蔵コーポレーション【総合76点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 12/20 | 中古収益不動産（アパート・マンション一棟）の再生に強み。高利回りだが、都心だけでなく郊外物件も含む。 |
サポート体制・手厚さ | 16/20 | 富裕層ターゲットで、知識豊富な担当者によるハイクオリティなサポートが期待できる。 |
管理会社の質・運用サポート | 15/20 | グループ会社が入居者募集から建物管理まで代行。空室リスクを抑えるノウハウが徹底。 |
実績・信頼性 | 12/15 | 収益型の不動産運用に特化し、業界内での独自の地位を築いている。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 個人の属性（返済能力）を重視する金融機関と連携し、最適な資金調達を提案。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 6/10 | アパート経営のリスクも含めて事前に把握できるよう、丁寧な説明を心がけている。 |
武蔵コーポレーションは、中古収益不動産（一棟アパート・マンション）の再生に強みを持つ企業です。
富裕層をターゲットとしたハイクオリティなサポートが期待でき、収益シミュレーションの説明も的確と評判です。アパート経営に特化しているため、一棟物件に興味がある初心者におすすめです。
13位：シノケンプロデュース【総合74点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 11/20 | アパート経営を中心に展開。1棟経営による高い収益性、立地選定やデザイナーズ物件の提供により、高い入居率を維持。 |
サポート体制・手厚さ | 15/20 | 保証制度が充実。オーナーが直面するトラブルやリスクを多方面からサポート。 |
管理会社の質・運用サポート | 15/20 | 企画・開発から販売・管理までの一貫体制。リーズナブルな管理コストを実現。 |
実績・信頼性 | 12/15 | シノケングループとして長年の実績とノウハウを持つ。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 多数の金融機関と取引実績があり、優遇金利など顧客に最適なプランを提案。フルローン希望者にもおすすめ。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 6/10 | ウェブサイトやセミナーでリスク対策について触れており、誠実な案内を心がけている。 |
シノケンプロデュースは、アパート経営を中心に展開しており、1棟経営による高い収益性を目指す企業です。充実した保証制度や、リーズナブルな管理コストを実現する一貫体制が魅力。
多数の金融機関との取引実績があり、自己資金を抑えたフルローンに近い融資サポートを求める初心者におすすめです。
14位：グローバル・リンク・マネジメント【総合72点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 13/20 | 東京・横浜中心の自社開発コンパクトマンション。駅徒歩10分圏内など好立地にこだわる。 |
サポート体制・手厚さ | 13/20 | 初心者向けセミナーを積極開催。ライフプランに合わせた資産形成のシミュレーションを提供。 |
管理会社の質・運用サポート | 13/20 | 賃貸管理・建物管理を一貫して行うワンストップサービスを提供。 |
実績・信頼性 | 15/15 | 東証プライム市場上場企業であり、高い信頼性を持つ。首都圏での供給実績も豊富。 |
融資サポートの強さ | 13/15 | 複数の金融機関と提携し、顧客の属性や希望条件に合わせた最適な融資プランを提案。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 5/10 | 上場企業として情報開示を徹底しており、透明性が高い。セミナーでもリスクを丁寧に説明。 |
グローバル・リンク・マネジメントは、東証プライム市場上場企業であり、高い信頼性が魅力です。東京・横浜を中心に、自社開発の投資用コンパクトマンションを提供。
一貫したワンストップサービスと初心者向けの丁寧なサポートで、初めて投資する方も安心して利用できます。
215位：いえべすと【総合70点】
評価項目 | 点数 | 評価理由 |
物件の質・収益性 | 11/20 | 中古区分マンションや戸建てなど、多様な物件を取り扱い、顧客のニーズに合わせた提案を行う。 |
サポート体制・手厚さ | 12/20 | オーナーの希望やライフプランに寄り添い、物件選びから運用まで親身にサポート。地域密着型のきめ細やかな対応。 |
管理会社の質・運用サポート | 12/20 | 賃貸管理業務も行っており、入居者対応や修繕などを代行する。 |
実績・信頼性 | 10/15 | 大手企業に比べると規模は小さいが、地域に根ざした運営で実績を積み重ねている。 |
融資サポートの強さ | 15/15 | 提携金融機関の情報は非公開だが、物件や顧客の属性に応じて、最適な融資先を紹介。 |
リスク説明の丁寧さ・透明性 | 10/10 | メリットだけでなく、リスクやデメリットについても正直に説明し、顧客との信頼関係構築を重視。 |
いえべすとは、中古区分マンションや戸建てなど、多様な物件を取り扱い、顧客のニーズに合わせた地域密着型の提案を行う企業です。
オーナーの希望に寄り添った親身なサポートが期待でき、融資サポートも充実。大手企業のような規模はないものの、顧客との信頼関係構築を重視した運営姿勢が評価されます。
採点の根拠に使用した公式サイト
初心者必見！不動産投資会社おすすめの選び方
ここでは、初心者向けに不動産投資会社の選び方について解説します。
不動産投資の成功率はパートナー選びで大きく変わりますので、信頼性の高い不動産会社を探している方はぜひ参考にしてみてください。
- ・実績
- ・企業規模・従業員数
- ・金融機関との取引実績
- ・評判・口コミ
- ・管理物件数
- ・担当者の信頼性
実績
不動産投資会社を選ぶときは、必ず実績を確認しましょう。
具体的には以下2つのポイントを比較すると、信頼性が高い不動産投資会社なのか見極められます。
- ・業歴の長さ
- ・取引実績の多さ
不動産投資は長期運用が基本なので、数年で撤退する企業よりも、業歴が10年以上ある会社のほうが安心です。
取引実績の多さも重要で、自分が投資したいエリアに特化している会社をおすすめします。
たとえば、東京都23区のワンルームマンションの取引実績が豊富な不動産投資会社もあれば、大阪府の中古一棟アパートを中心に扱っているところなどさまざまです。
このように、不動産投資会社によって得意分野は大きく異なるので、自分が希望するエリアでの取引実績が豊富にあるところを選択しましょう。
企業規模・従業員数
不動産投資会社を選ぶときは、企業規模・従業員数を確認しましょう。
新規参入や廃業が多い業界なので、企業規模が小さく、従業員数が少ない会社にはさまざまなリスクが懸念されます。
「担当者の退職により、別の担当者に変わる」「倒産により家賃収入が滞る」などのリスクがあります。
一方で、企業規模が大きく、多数の従業員を抱えている不動産会社は倒産リスクが低いと考えられるでしょう。
100％倒産しないとは限りませんが、「全国に複数の拠点を持っている」「100名以上の従業員を抱えている」などの特徴を持つ不動産投資会社であれば、安心できます。
なお、上場企業であれば、IR情報から企業規模や財務状況を確認できるので、詳細に知りたい場合はぜひチェックしてみてください。
金融機関との取引実績
不動産投資会社の信頼性は、金融機関との取引実績からも予想できます。
目安として、30行以上の金融機関と取引実績がある不動産投資会社が好ましいです。
また、複数の銀行・信用金庫・地方銀行と取引している不動産投資会社であれば、融資を受ける際に投資家にとって有利な条件を引き出しやすくなります。
属性や購入する物件タイプに合わせて適切な金融機関を提案してもらえる可能性があるので、不動産投資会社を選ぶときは、金融機関との取引実績についても確認してみてください。
評判・口コミ
不動産投資会社の信頼性を確かめるうえで、評判・口コミは重要なポイントです。
WEB・SNSなどに悪い評判・口コミが多い不動産投資会社はトラブルに発展するリスクがあります。
たとえば、以下のような評判・口コミが目立つ不動産会社には注意が必要です。
- ・営業電話がしつこい
- ・買わせることだけに注力している
- ・アフターフォローが不十分
ただし、大手に限っては悪い評判・口コミが見つかってもさほど問題ありません。
企業規模が大きい不動産投資会社の場合、利用者数も多いので、多少イマイチな声を見かける程度であれば許容範囲だと判断できます。
管理物件数
不動産投資会社を選ぶうえで、管理物件数の多さは見逃せないポイントです。
物件の売却後に関与しない「売りっぱなしの会社」を選んでしまうと、人気のない物件を掴まされるリスクがあります。
一方、管理物件数が多く、自社で賃貸管理を行なっている不動産投資会社を選べば、購入後も関係が続くことから良い物件を紹介してもらえる可能性が高いです。
特に初心者の方には、管理物件数が多く、賃貸管理や自社保有の物件を多く取り扱っている不動産投資会社をおすすめします。
担当者の信頼性
どの不動産投資会社を選ぶか最終的に判断する際は、担当者の信頼性を見極める必要があります。
担当者の質は、購入後の満足度や成功確率に直結するため、複数社を比較し、信頼できる担当者に出会うことが重要です。
なお、信頼できる担当者の特徴には、「メリットだけでなく、デメリットやリスクについても説明している」や「自身も不動産投資を行なっており、知識が豊富にある」などが挙げられます。
一方、信頼性が低いと考えられる担当者の特徴は以下のとおりです。
- ・メリットばかりを強調する
- ・即決での購入を迫る
- ・節税メリットを誇張する
- ・意図的にシミュレーションを甘くする
上記のような特徴を持つ担当者に当たった場合は、基本的に別の不動産投資会社へ相談することをおすすめします。
少額で始めるならREIT・不動産投資クラウドファンディングもおすすめ
ここでは、少額で不動産投資を始めたい方向けに「REIT」「不動産投資クラウドファンディング」の特徴について紹介します。
数万円から不動産投資を始められる人気の投資商品なので、ローンを組まずにコツコツ資産を増やしたい方はぜひ参考にしてみてください。
- ・REITの特徴
- ・不動産投資クラウドファンディングの特徴
REITの特徴
REITとは、不動産投資信託のことで、投資家から集めた資金で物件を購入する金融商品です。
必要資金は数万円程度なので、一般的な不動産投資よりも少額で始められます。
投資対象の物件から発生した賃貸収入や売却益は、投資家に分配される仕組みです。
また、REITの主な投資対象は以下のとおりです。
- ・オフィスビル
- ・物流施設
- ・ホテル
- ・マンション
- ・シニア向け住宅 など
通常の不動産投資とは異なり、複数の不動産に分散投資するイメージです。
このような特徴を持つことから、REITには以下のメリット・デメリットがあります。
メリット | ・証券会社で自由に売買できる ・数万円から購入できる ・物件管理の手間がかからない |
デメリット | ・自分で物件を選べない ・運用元の投資法人が倒産するリスクがある ・節税効果が少ない ・金利変動により収益が悪化する可能性がある |
不動産投資クラウドファンディングの特徴
不動産投資クラウドファンディングとは、オンライン上で投資家から資金を募り、その資金で特定の不動産を運用する商品です。
少額で物件管理・入居対応などが不要な点はREITと共通しています。
なお、REITとの具体的な違いは以下のとおりです。
- ・投資対象の物件を自分で選べる
- ・運用期間が決まっている
- ・利回りがREITより高い傾向にある
- ・元本割れのリスクが少ない
また、1万円から投資できる案件が豊富にある点も特徴です。非常に少額で始めやすいので、複数の物件に分散投資している方も多くいます。
以下では不動産投資クラウドファンディングのメリット・デメリットをまとめているので、少額で不動産投資を始めたい方はぜひ参考にしてみてください。
メリット | ・1口1万円から投資できる ・個人で投資できない物件を運用できる ・物件管理や売買の手間がかからない |
デメリット | ・不動産投資ローンは利用できない ・運用期間が終わるまで出資金を引き出せない ・人気案件はすぐに募集が終わってしまう |
そもそも不動産投資とは？必要資金や金利など解説
不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を購入し、利益を得る投資手法です。
基本的な収益モデルは大きく分けて2種類あります。
- ・家賃収入（インカムゲイン）
- ・売却益（キャピタルゲイン）
家賃収入は、毎月入居者から得られる代表的な収益です。ローンの返済額より家賃収入が上回れば、毎月の収益がプラスになります。
一方、売却益はやや上級者向けの収益モデルです。物件の購入価格より売却価格が上回ることで利益を得られます。
いずれの収益を狙う場合も、ある程度まとまった資金が必要です。
一般的に物件価格に対して10〜20％程度の頭金が必要です。
もちろん、頭金なしでローンを組む選択肢もありますが、審査に通らない可能性が高まるので、数百万円程度の資金を用意したほうが得策だと言えます。
なお、不動産投資ローンの金利相場は以下のとおりです。
金融機関 | 金利相場 |
メガバンク （都市銀行） | 1％前後 |
地方銀行 | 1〜5％前後 |
信用金庫・信用組合 | 1〜5％前後 |
日本政策金融公庫 | 1.07〜2.55％ |
ノンバンク | 3〜5％前後 |
不動産投資がおすすめな理由
ここでは、不動産投資がおすすめな理由について解説します。
他の株式投資や投資信託などでは得られないメリットが豊富にあるので、不動産投資にチャレンジしようか迷っている方はぜひ参考にしてみてください。
不動産投資がおすすめな5つの理由
- ・不労所得を得られる
- ・自己資金を抑えて始められる
- ・所得税・住民税を節税できる
- ・相続税を節税できる
- ・生命保険として活用できる
不労所得を得られる
不動産投資でアパートやマンションなどの物件を購入すると、不労所得を得られるようになります。
毎月の家賃収入が継続的な収入源になるためです。
物件に入居者がいる限り、毎月継続的な家賃収入を得られる点は、不動産投資の大きなメリットだと言えます。
入居者募集や家賃回収、トラブル対応などを管理会社に代行してもらえば、本業が忙しい会社員の方でも負担なく不労所得を得られるでしょう。
自己資金を抑えて始められる
不動産投資は、ローンを活用できる数少ない投資手法です。
購入する不動産を担保とするため、貸し倒れのリスクが低いと判断されます。
そのため、自己資金が数百万円程度であっても、数千万円の不動産を運用可能です。
借入する人の属性や、購入する物件によっては頭金ゼロで審査に通るケースもあり、自己資金を手元に残したうえで資産運用を始められます。
このように、少額でも大きな金額として運用できる点は不動産投資の大きなメリットです。
所得税・住民税を節税できる
不動産投資は、所得税・住民税を節税できます。
減価償却で作った会計上の赤字を、損益通算で年間所得と相殺できるためです。
たとえば、東京都で中古のワンルームマンションを購入したとしましょう。
取得費用が3,000万円の物件を10年で減価償却し、確定申告で損益通算した場合、年間所得から毎年300万円を差し引けるイメージです。
このように、減価償却・損益通算を行うと、会計上の年間所得を減らせるので、所得税・住民税の納税額を抑えられます。
相続税を節税できる
不動産は時価よりも評価額が低く算定されるので、資産の圧縮効果を得られます。
一方、不動産の場合、5,000万円で取得した物件の評価額は6割程度まで下がるケースが多いです。
そのため、相続税を大幅に軽減できるでしょう。
現金5,000万円を相続した場合は30％の税率で課税されますが、5,000万円で取得した不動産の評価額が3,000万円まで下がると、税率を20％に抑えられます。
法定相続分に応ずる取得金額 | |
1,000万円以下 | 10％ |
1,000万円超〜3,000万円以下 | 15％ |
3,000万円超〜5,000万円以下 | 20％ |
5,000万円超〜1億円以下 | 30％ |
1億円超〜2億円以下 | 40％ |
2億円超〜3億円以下 | 45％ |
3億円超〜6億円以下 | 50％ |
6億円超 | 55％ |
生命保険として活用できる
不動産投資は生命保険のような役割で活用できる点も魅力です。
ローンを組む際に「団体信用生命保険（団信）」に加入するケースが多いからです。
この保険により、不動産投資を始めると、万が一の際にしっかり備えられます。
ローンの返済中に亡くなってしまったとしても、残された家族には負担がかからず、不動産という大きな資産を残せるためです。
所有する不動産に入居者がいれば、家賃収入を継続的に得ることもできるので、生活保障として非常に価値があるでしょう。
不動産投資をおすすめしない理由
ここでは、不動産投資のデメリットについて解説します。
節税効果や不労所得など、数多くのメリットを持つ不動産投資ですが、実際には以下のデメリットを抱えており、一部の人からは「やめとけ」と言われている状況です。
不動産投資をおすすめしない4つの理由
- ・維持・管理にコストがかかる
- ・数多くのリスクを抱えている
- ・固定資産税が発生する
- ・個人での購入・売却が難しい
維持・管理にコストがかかる
不動産投資はマンションやアパートなどの物件を所有するため、維持・管理にコストがかかります。
具体的には、以下の費用が継続的に発生することを理解しなければなりません。
- ・管理費・修繕積立金
- ・管理会社への委託手数料
- ・火災保険料
- ・原状回復・リフォーム費用 など
もちろんこれらの費用は経費計上できますが、家賃収入を蓄えていなかった場合、支払いが苦しくなる可能性があるので注意しましょう。
数多くのリスクを抱えている
不動産投資は、「安定的な資産運用」と言われていますが、実際には数多くのリスクを抱えています。
以下では、不動産投資におけるリスクの概要と代表的な対処法をまとめているので、それぞれ確認してみてください。
空室リスク | 【概要】 入居者が決まらず、家賃収入がゼロになる 【対処法】 ・立地のいい物件を購入する ・適正な家賃を設定する |
家賃滞納リスク | 【概要】 入居者が家賃を滞納し、家賃収入を得られなくなる 【対処法】 ・管理会社に賃貸管理を委託する ・滞納保証のある管理会社を選ぶ |
価格変動リスク | 【概要】 物件価格が下落し、売却時に損失が生まれる 【対処法】 ・流動性が高いエリアの物件を購入する ・定期的にリフォームやメンテナンスを行う |
金利変動リスク | 【概要】 変動金利でローンを組んだ場合、金利上昇により返済額が増える 【対処法】 ・固定金利でローンを組む ・固定金利のローンに借り換える |
自然災害リスク | 【概要】 地震や豪雨、火災により、物件が損壊・浸水する 【対処法】 ・購入時にハザードマップを確認する ・適切な火災保険・地震保険に加入する |
事故リスク | 【概要】 所有物件で殺人や自殺、孤独死などが発生する 【対処法】 ・適切な保険に加入する ・信頼できる管理会社に物件の管理を依頼する |
固定資産税が発生する
不動産を所有すると、「固定資産税」が発生します。
毎年4〜6月ごろに市町村から納税通知書が送付され、年4回に分けて支払うケースが一般的です。
固定資産税は、入居者の有無に関わらず継続的に発生するコストです。
そのため、事前に納税額をある程度把握し、キャッシュフローを圧迫しないように心がける必要があります。
市区町村が定める「固定資産税評価額」や、都市計画税の有無などにより変動しますが、年間10万円〜20万円程度を納税するケースが多いので注意しましょう。
個人での購入・売却が難しい
不動産投資は、株式投資やFXなどのように、個人で簡単に売買できる資産ではありません。
購入時・売却時どちらも基本的に不動産会社を挟む必要があります。
なお、不動産会社を挟むと、以下のコストを請求される可能性があります。
- ・仲介手数料
- ・事務手数料
- ・印紙代
- ・登記・抵当権抹消費用
- ・広告費
広告費は基本的に不動産会社が負担してくれますが、あまりにも売却活動に時間がかかる場合は、売主が個別に支払うケースもあるので注意が必要です。
そのため、将来的に売却する可能性があれば、購入時にしっかりと出口戦略について考えておくことが重要です。
「何年後に売却するのか」や「流動性が高いエリアなのか」など、具体的な計画を購入前に検討しておくと安心できます。
不動産投資でおすすめの物件は？
ここでは、不動産投資の中でも注目度が高い物件の特徴を紹介します。
メリット・デメリットやおすすめな人の特徴もまとめているので、どの物件に投資しようか迷っている方はぜひ参考にしてみてください。
不動産投資でおすすめの物件
- ・マンション投資の特徴
- ・戸建て物件の特徴
- ・アパート投資の特徴
マンション投資の特徴
マンション投資とは、ワンルームマンションや区分マンションの一室を購入し、賃貸収入を得ることが主な目的です。
売却益（キャピタルゲイン）が目的の場合は、分譲マンションを購入します。
マンション投資の主なメリットは、少額資金で始めやすく、空室リスクが低い点です。
また、建物の管理・修繕は管理会社に代行してもらえるケースが多いので、初心者でも比較的運用しやすいでしょう。
ただし、立地によっては収益性が低く、空室リスクが高まるので、購入前に流動性について念入りに確認する必要があります。
メリット | ・中古マンション市場は活発なので売却しやすい ・アパートや一棟物件などに比べて初期費用が少なく済む ・管理が容易でオーナー負担が少ない |
デメリット | ・管理費・修繕積立金がかかる ・大規模修繕の負担が読みにくい ・立地に依存しやすい |
おすすめな人の特徴 | ・初めて不動産投資に挑戦する人 ・なるべく手間をかけずに運用したい人 ・将来的に売却したい人 |
戸建て物件の特徴
戸建て物件投資とは、一戸建てを購入して賃貸に出す投資手法を指します。
マンションやアパートは単身者向けの物件ですが、一戸建てはファミリー層が主なターゲットです。
築年数が古い戸建て物件は価格が安く、数百万円程度で購入できることもあります。
最近では、安く仕入れた戸建て物件をリフォームして貸し出す投資スタイルが注目を集めています。
ファミリー層からの需要が高いので、一度借り手がつくと、数年〜数十年以上住み続けてくれるケースが多いので、家賃収入が安定しやすい点も魅力です。
ただし、マンション・アパートより空室期間が長引きやすい傾向にあるので、立地の良さが収益性を大きく左右します。
メリット | ・築古の戸建て物件であれば、初期費用を抑えやすい ・長期入居に期待できる ・管理費・修繕積立金がかからない |
デメリット | ・修繕費用が高額になるケースもある ・空室期間が長引きやすい ・戸建て管理に対応する業者が少ない |
おすすめな人の特徴 | ・リフォームに興味がある人 ・家賃収入の安定性を重視する人 ・地方や郊外で不動産投資を行いたい人 |
アパート投資の特徴
アパート投資とは、主に1棟アパートを購入し、複数の部屋を賃貸に出す投資手法です。
マンション投資より初期費用が高くなるので、ある程度まとまった自己資金を用意できる人に適しています。
複数の部屋を賃貸に貸し出すので、高い利回りに期待できます。
仮に空室が出ても、他の部屋から収益を維持できるケースが多く、家賃収入の安定性が高い点も魅力です。
また、アパート投資は土地・建物をすべて購入する手法なので、万が一建物が崩壊しても土地という資産を残せます。
とはいえ、初期費用が高く、空室が複数出ると収益が急落する側面を持つため、他の物件と比べてハイリスク・ハイリターンな投資対象だと言えるでしょう。
メリット | ・表面利回り・実質利回りが高くなりやすい ・複数室から家賃収入を得られる ・土地価値を残せる |
デメリット | ・初期費用が高額で審査難易度が高い ・修繕費用にコストがかかる ・人気のないエリアは入居付けが難しい |
おすすめな人の特徴 | ・積極的に資産形成したい人 ・自己資金に余裕がある人 ・土地の資産価値を重視している人 |
初心者でも不動産投資で失敗しないためのコツ
ここでは、初めて不動産投資に挑戦する人でも失敗しないためのコツを紹介します。
節税や不労収入などの魅力がある反面、さまざまなリスクを抱えている投資手法なので、特に初心者の場合は以下3つのコツを押さえておくべきです。
不動産投資で失敗しないための3つのコツ
- ・信頼できる不動産投資会社を選ぶ
- ・利回りを鵜呑みにしない
- ・リスクヘッジを意識する
信頼できる不動産投資会社を選ぶ
信頼性の高い不動産会社を選べるかどうかで、不動産投資の成功率は大きく変わります。
理由としては、提案される物件の質や、購入後の管理体制、融資条件などは「どの会社を選ぶか」で決まるからです。
担当者との相性も重要です。不動産投資は、利益が出るまでに最低でも5〜10年ほどかかるので、長期的に付き合う必要があります。
そのため、信頼性の高い不動産会社（担当者）が見つかるまで、物件の購入は控えるべきです。
以下では、不動産会社の信頼性を見極めるポイントをまとめているので、安心して任せられる担当者を見つけたい方はぜひ参考にしてみてください。
- ・業歴が長く、取引実績が豊富にある
- ・複数の金融機関と取引している
- ・デメリット・リスクについて詳しく説明してもらえる
- ・悪い口コミ・評判が少ない
利回りを鵜呑みにしない
多くの場合、物件情報には「表面利回り」が掲載されているので、鵜呑みにしないように注意しましょう。
表面利回りは、ランニングコストや空室リスクが含まれておらず、実際の収益と乖離します。
なお、具体的には以下の費用が含まれていません。
- ・管理費・修繕積立金
- ・固定資産税
- ・火災保険料
- ・賃貸管理手数料
- ・修繕費・リフォーム費
- ・空室期間の損失 など
そのため、現実的な家賃収入をシミュレーションする場合は**「実質利回り」**を計算しましょう。
営業資料に掲載されている利回りではなく、以下の計算式を用いて現実的な数値を計算することが重要です。
実質利回り＝（年間家賃収入-年間諸費用）÷（物件購入価格+購入時諸費用）×100
リスクヘッジを意識する
不動産投資を行う際は、必ずリスクヘッジを意識しましょう。
不動産投資はあらゆるリスクを抱えているので、どのように対処すべきか想定しておくことが重要です。
- ・空室リスク
└流動性が高い物件・エリアを選ぶ - ・金利変動リスク
└低金利な借り換え先を見つけておく - ・自然災害リスク
└火災保険・地震保険などに加入しておく - ・家賃滞納リスク
└滞納保証がある管理会社と契約する - ・価格変動リスク
└値下がりしにくい物件・エリアを選ぶ - ・事故リスク
└万が一に備えて保険に加入しておく
これらのリスクを完全にゼロにするのは困難ですが、事前の対策で影響を最小限に抑えることは可能です。
参考文献
・国税庁「No.4155 相続税の税率」（最終アクセス：2025年11月28日）
・JLL「【2025年上半期】日本不動産投資市場の最新動向 – オフィスが牽引し投資額3兆円超、年間投資額6兆円超に現実味」（最終アクセス：2025年11月28日）
・国土交通省「令和６年度：不動産証券化の実態調査」（最終アクセス：2025年11月28日）
・独立行政法人国民生活センター「20歳代に増える投資用マンションの強引な勧誘に注意！」（最終アクセス：2025年11月28日）
