【楽天銀行】住宅ローン（金利選択型）

楽天銀行 住宅ローン（金利選択型）は、ネット銀行の中でも初期費用（手数料）を抑えられて、万が一の金利上昇や病気への備えも手厚い、バランスの良い商品です。

注目したいのは、融資事務手数料が「一律330,000円（税込）」な点。

一般的なネット銀行では「借入額×2.20%」の手数料がかかりますが、楽天銀行なら借入額がいくらでも定額です。

借入額が3,000万円を超えるようなケースでは、他行に比べて数十万円単位で初期費用を節約できるでしょう。

また、注文住宅を建てる際に必要な「つなぎ融資」に対応しているのもポイントです。

楽天銀行のつなぎ融資を利用すれば、最大3回まで分割で融資を受けられるため、手元資金が少ない人でも注文住宅を建てやすくなるでしょう。

手数料の安さと、楽天経済圏ならではのメリットが高く評価されています。

良い口コミ

4

30代・女性(会社員)

借入額が4,500万円と多かったため、「借入額×2.2%」の手数料だと100万円近くかかってしまうところ、楽天銀行なら一律33万円で済むのが決め手でした。金利は少し高めに見えましたが、トータルコストで計算するとお得でした。

借入金額が多ければ多いほど、定率型（2.2%）よりも定額型（33万円）の方が手数料メリットが大きくなります。

特に都心の物件など高額な借り入れをする人にとって、数十万円単位の節約効果は絶大です。

良い口コミ

5

40代・男性(自営業)

注文住宅を建てる際、つなぎ融資が必要になり楽天銀行を選びました。ネット銀行でつなぎ融資に対応しているところは少なく、非常に助かりました。

多くのネット銀行が「つなぎ融資」に対応していない中、楽天銀行は対応しています。

注文住宅を建てる際、土地代金や着工金の支払いをスムーズに行えるでしょう。

良い口コミ

4

30代・男性(IT系)

住宅ローンを借りるとハッピープログラムのランクが上がり、ATM手数料や振込手数料が無料になる回数が増えるのが地味に便利です。キャンペーンで大量の楽天ポイントももらえたので、新居の家電購入の足しにしました。

楽天銀行で住宅ローンを組むと、会員ステージがアップし、楽天市場でのポイント倍率が上がったり、銀行取引の手数料優遇が受けられたりと、楽天経済圏ユーザーには多くのメリットがあります。

金利設定や、相談体制については注意が必要です。

悪い口コミ

3

30代・女性(事務職)

変動金利の基準が高めなので、将来金利が上がった時のリスクが少し心配です。手数料が安い分、金利に乗っているのかなと感じました。

楽天銀行の変動金利（金利選択型）は、最安水準を争う他のネット銀行（auじぶん銀行やPayPay銀行など）と比較すると、若干高めに設定されている場合も。

手数料の安さと金利の高さ、どちらがトータルでお得かをシミュレーションをしましょう。

悪い口コミ

2

30代・男性(会社員)

対面での相談窓口がなく、基本はSkypeか電話での相談になります。細かいニュアンスを伝えるのが難しく、書類の不備などで何度かやり取りが発生してしまいました。対面でじっくり相談したい人には不向きかもしれません。

楽天銀行は店舗を持たないため、相談は電話やSkype（オンライン相談）が中心。

Zoomなどのビデオ通話に慣れていない人や、書類を直接見ながら説明を受けたい人にとっては、ハードルが高く感じられるかもしれません。

楽天銀行 住宅ローン（金利選択型）のメリットと注意点を整理しましょう。

楽天銀行住宅ローンの強みは「事務手数料の安さ」と「つなぎ融資」です。

特に借入額が大きい場合、他行と比べて初期費用を圧倒的に抑えられるでしょう。

また、50歳以下なら全疾病特約付団信が無料で付帯するため、保障面でも安心感があります。

一方、変動金利の利率自体は業界最安クラスより少し高め。

「毎月の返済額の安さ（金利）」を最優先するか、「初期費用の安さ（手数料）」を優先するかで評価が分かれ商品です。

楽天銀行住宅ローンでは、楽天会員ランクに応じたポイントプレゼントキャンペーンなどを実施しています。

現在実施されているキャンペーンは以下の通りです。

楽天銀行の住宅ローン・つなぎローンの手続きについて、Web申込から融資実行までの流れをわかりやすく整理しました。

注文住宅などで建物完成前に資金が必要な人は、以下の手順が追加されます。

紹介してきた評判やメリット・デメリットを踏えると、楽天銀行 住宅ローン（金利選択型）がおすすめなのは以下のような人です。

楽天銀行 住宅ローン（金利選択型）が特におすすめなのは、「借入金額が大きい人」と「注文住宅を建てる人」。

借入額が大きければ大きいほど定額手数料のメリットが大きくなり、トータルコストで他行を逆転するケースが増えます。

また、つなぎ融資が使える数少ないネット銀行であるため、ハウスメーカーで家を建てる人にとっては非常に使い勝手の良い選択肢になるでしょう。

逆に、借入額が少ない場合や、金利の低さを最優先したい場合は、手数料が定率でも金利が低い他行を選んだ方が有利になることがあります。

住宅ローンごとの特徴をしっかり比較し、ご自身の状況に最適な商品を選択しましょう！

他の住宅ローンも比較したい人はこちら>>