【楽天銀行】フラット35

楽天銀行の「フラット35」は、事務手数料が抑えられるのと「つなぎ融資」に対応しているのがポイントです。

返済口座を楽天銀行に指定するだけで、通常「借入額×2.20%（税込）」かかる融資事務手数料が「借入額×1.10%（税込）」の半額になります。

3,000万円借り入れる場合、他行なら66万円かかるところが33万円で済むため、初期費用を抑えたい方に最適でしょう。

ネット銀行では珍しく「つなぎ融資」にも対応しており、土地代金や着工金の支払いをスムーズに行えるのも大きな強みです。

さらに申し込みから契約までWeb完結でき、来店不要で手続きが進められます。

楽天銀行フラット35は、手数料の安さや手続きのスピード感、つなぎ融資への対応が高く評価されています。

フラット35の金利はどの銀行もほぼ横並びですが、事務手数料には大きな差があります。

楽天銀行の「1.10%」は業界でも最低水準で、初期費用を重視するユーザーから圧倒的な支持を得ています。

注文住宅では、家が完成する前に「土地代」「着工金」「中間金」などの支払いが発生します。

楽天銀行のつなぎ融資はこれらを最大3回まで分割で融資してくれるため、手元資金が少ない方でも注文住宅を建てることができるでしょう。

楽天銀行はWeb完結ならではのスピード審査が特徴で、事前審査は最短翌日に回答されます。

また、楽天会員ランクに応じて最大20,000ポイントなどがもらえるキャンペーンも実施されており、楽天ユーザーにはメリットが大きいです。

金利設定や手数料の条件については、一部注意が必要な点もあります。

手数料1.10%が適用されるのは「返済口座を楽天銀行に指定した場合」のみです。

他行口座を指定すると1.430%（税込）となり、メリットが薄れてしまうため注意が必要です。

これはフラット35全般に言えることですが、史上最低水準の変動金利と比較すると、固定金利は割高に見えます。

しかし、将来の金利上昇リスクを完全に排除できるという「安心料」が含まれていると考えるべきでしょう。

楽天銀行 フラット35のメリットと注意点を整理しましょう。

楽天銀行のフラット35は、「初期費用の安さ」と「つなぎ融資」という、住宅ローン選びで躓きやすい2大要素をカバーしている点が優秀。

特に借入金額が大きい場合、手数料率1.1%の恩恵は数十万円規模になるため、他行のフラット35と比較してもトータルコストで優位に立てる可能性が高いです。

楽天銀行が提供する「フラット35」で、金利が引き下げられる主な制度を確認しておきましょう。

※ 引下げ幅は、楽天銀行の適用金利に基づきます。

「フラット35 S」と「子育てプラス」は、それぞれの要件を満たすことで、金利引下げ期間（最大10年間）と引下げ幅（最大年1.0%）を合算できます。

ご自身の状況に合わせて、これらの制度を組み合わせることで、より有利な条件で「フラット35」を利用しましょう。

楽天銀行フラット35の申し込み手順は以下の通りです。

審査の段階で「マイページ」が用意され、手続きに関して不明点があればカスタマーセンターの営業時間外でもマイページから質問を送れます。

紹介してきた評判やメリット・デメリットを踏えると、楽天銀行のフラット35がおすすめなのは以下のような人です。

楽天銀行フラット35のうま味は、「業界最低水準の事務手数料（1.10%）」と「つなぎ融資」への対応です。

特に初期費用を抑えつつ、注文住宅の資金繰りをスムーズに行いたい方には最適と言えるでしょう。

さらに「子育てプラス」等の制度活用で当初金利も大幅に下げられるため、楽天ユーザー以外にとってもトータルコストのメリットが大きい商品です。

ただし、変動金利で安さを追求する人、ペアローンを組みたいという人には不向きです。

また、楽天銀行を返済口座にしないと事務手数料が割高になり、ポイント等の優待も受けられないためおすすめしません。

住宅ローンごとの特徴をしっかり比較し、ご自身の状況に最適な商品を選択しましょう！

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今回は、楽天銀行 フラット35の特徴や、実際に利用した方からの口コミ、楽天銀行 フラット35のメリット・注意点などをご紹介しました。

楽天銀行のフラット35は借入時に金利が確定し、完済まで返済額が変わらないため、将来の家計計画を立てやすく、金利上昇リスクを受けない安心感が魅力です。

楽天銀行を通じて申し込むことで、楽天ポイントの還元や楽天グループのサービスと連携できるメリットもあります。

楽天経済圏を利用している方はもちろん、初期費用を安く抑えたい方も、ぜひこの機会にチェックしてみてくださいね。