【PayPay銀行】住宅ローン変動

ソフトバンクユーザーなら金利がお得！ネットやでんきもセットで年0.13％引き下げ

Expert

恩田雅之

祖父江仁美

鳥谷威

ContentsTeam

岩出真歩

小谷夏瑠

更新日: 2025.12.23

COCOMO AI 診断

普通

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位

変動金利

年0.500% ※1

固定金利

年1.260%（固定2年の場合）※2

保証会社手数料

不要

おすすめポイント

1. ソフトバンクユーザーならお得

ソフトバンクのスマホを利用していれば年0.07％の金利引き下げ、スマホに加えてネット・でんきも利用していれば年0.13％の金利引き下げを受けることが可能。ペアローンの場合は、片方どちらかが条件を満たしていれば相手も優遇割が適用されます。

2. 月々の返済額がおさえられる

最長で50年借入できるので、月々の返済額をおさえて夢のマイホームを手に入れられます。返済による負担をおさえられれば、日々の生活にも余裕が生まれるでしょう。ただ、35年を超える契約では、年0.1％の金利上乗せが発生するため注意が必要です。

3. 資金の移動が0円

他の金融機関の口座から、毎月定額でPayPay銀行口座に自動入金されるサービスを利用すれば、手数料0円で資金を返済用口座に移動できます。毎月自動でPayPay銀行口座にチャージされるので、手間もかかりません。

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メリット

ソフトバンクユーザーがお得

最長50年まで借入可能

返済口座への資金移動が無料

オンラインで手続き完結

デメリット

対面で相談できない

5年ルール・125%ルールは適用外

キャンペーン

特典

ソフトバンクのスマホ利用で年0.07％、スマホ+ネット+でんきの利用で年0.13％の金利引き下げ（2025年12月18日時点）

評判・口コミ

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5.0

幸樹

30代・男性（エンジニア）

投稿日時: 2025.11.13 12:00

初めて住宅ローンを組むにあたって、金利の低さと手続きの簡便さを重視してPayPay銀行の変動金利を選びました。ネット銀行ということもあり、説明や手続きはオンライン中心でとてもスムーズでした。閲覧できる金利シミュレーションが分かりやすく、毎月の返済予想が立てやすかったのも助かりました。金利自体は業界でも低水準で、当面の返済額が抑えられる安心感があります。ただし、将来の金利変動は気になるので、ライフプランの見直しは定期的にしたいと思っています。

5.0

純

40代・男性（経営本部）

投稿日時: 2025.09.29 12:00

以前は別銀行の固定金利で組んでいましたが、返済額の負担が大きくなりPayPay銀行に借換えて変動金利を選びました。借換え時のシミュレーションが豊富で、変動金利と固定金利のメリット・リスクを比較しながら決められたのが良かったです。審査・契約手続きはオンラインが中心で、書類提出もWebで完結。借換え後の毎月の支払いは大きく下がり、家計負担が軽減されました。金利の見直しは半年ごとで、変動幅のリスクはありますが、現状は低水準で推移して安心しています。

5.0

航

30代・男性（自営業）

投稿日時: 2025.11.09 12:00

自営業で収入が安定しないため、返済額の柔軟性を重視してPayPay銀行の変動金利を選びました。ネット銀行らしく手数料や仕組みが分かりやすく、オンラインローンの説明動画やシミュレーション機能も使い勝手が良いです。返済計画をじっくり立てられる点は評価できます。ただし、変動金利特有のリスクもあり、金利が上昇したときの返済額増加に備える必要があります。とはいえ、現段階では低金利メリットを活かせており、繰上返済の利便性にも満足しています。

【PayPay銀行】住宅ローン変動の基本情報

商品概要金利契約・条件団信・保障特約返済

【PayPay銀行】住宅ローン変動の基本情報

商品概要

商品名	住宅ローン変動
金利タイプ	変動
区分	新規借り入れ

金利

		適用金利	キャンペーン・特典金利
変動金利型		年0.630％	スマホ優遇割：年0.560％スマホ／ネット／でんき優遇割：年0.500％
固定金利型	2年	年1.390％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年1.260％
	3年	年1.550％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年1.420％
	5年	年1.690％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年1.560％
	10年	年1.840％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年1.710％
	15年	年2.350％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年2.220％
	20年	年2.590％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年2.460％
	30年	年2.770％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年2.640％
	35年	年2.830％	スマホ／ネット／でんき優遇割：年2.700％

契約・条件

来店	不要
審査日数	3～10営業日
対応地域	全国
申込可能な年齢	20歳〜65歳かつ、完済時に80歳未満
申込資格	・PayPay銀行の普通預金口座をお持ちの方（お持ちでない方は契約時までに口座を開設する必要があります。）・年齢が20歳以上65歳未満で、完済時に80歳未満の方・前年度年収が200万円以上の方・日本国籍の方、または日本の永住許可を受けている外国籍の方・PayPay銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方
借入金額	500万円～2億円
借入期間	1年〜50年（1ヶ月単位）
資金使途	本人がお住まいになる住宅に関する以下の資金・戸建またはマンションの購入（中古物件を含む）・戸建の新築・現在お借入中の住宅ローンのお借り換え・上記に伴う諸費用

諸費用

保証料	不要
保証会社手数料	不要
事務手数料	元金×2.20%
団体信用生命保険	必要（保険料不要）

団信・保障特約

無料の団信	・一般団信（加入年齢：満65歳未満）
オプション（特約）の団信	・がん50％保障団信（加入年齢：満51歳未満）金利+0.05％・がん100％保障団信（加入年齢：満51歳未満）金利+0.15％

返済

返済方法	元利均等返済
繰上返済手数料	一部繰上返済・電話：5,500円・PayPay銀行ホームページ：無料全額繰上返済・PayPay銀行住宅ローンセンターに電話で申込み：33,000円
遅延損害金	年14.0％遅延している返済額の元金に対し、年14.0％の損害金がかかります。（1年を365日とし、日割りで計算します）
備考	―

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