住宅ローンおすすめランキング25選！金利比較と失敗しない選び方【2026年6月】

更新日: 2026.06.24

住宅ローンおすすめランキング25選！金利比較と失敗しない選び方【2026年6月】

住宅ローン	【ソニー銀行】変動セレクト住宅ローン	【SBIアルヒ】ARUHI フラット35	【三井住友信託銀行】住宅ローン＜住まいのアシスト＞全期間一定金利引下げ融資手数料型	【楽天銀行】住宅ローン（金利選択型）	【横浜銀行】住宅ローン融資手数料型金利プラン
変動金利	年1.347％※	－	当初適用金利：年1.08%※	年1.295％〜年1.945% ※	年0.945%〜※
固定金利	-	年1.490%※	－	年2.554％～年3.204％（固定2年の場合）※	-
保証会社手数料	不要	不要	不要（融資手数料型の場合）	不要	33,000円(税込)
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【ソニー銀行】変動セレクト住宅ローン

4.00

COCOMO AI 診断

体験レポート

ユーザーインタビュー

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変動金利

年1.347％※

固定金利

保証会社手数料

不要

50%保障が金利上乗せなし！ネット銀行ならではの低コスト

ネット銀行として店舗を持たず、コストを還元することで低金利を実現しています。特に「がん団信50」は金利上乗せなしで利用可能で、万が一の際も住宅ローン残高の50%が保障される安心感が魅力。契約手続きは電子契約によりWebで完結し、印紙代などの諸費用も節約できるでしょう。

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メリット

がん50%保障特約が金利上乗せなし

「7つの手数料」が0円

収入印紙代が不要(電子契約)

土日祝も専任アドバイザーに相談可

デメリット

相談は電話・メールのみ

事務取扱手数料がかかる

注釈について

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【ソニー銀行】変動セレクト住宅ローンの評判・口コミ

3.0

ユウコ

30代・女性（パートタイム）

投稿日:

2026.01.25

ペアローンを組む際に利用しました。お互いが連帯保証人になる形ですが、手続き自体はネットで完結できて楽でした。がん保障の手厚さは魅力ですが、事務手数料が借入額の2.2%かかるので、初期費用はそれなりに用意しておく必要がありますね。

4.0

濱家

30代・男性（エンジニア）

投稿日:

2026.01.25

忙しくて店舗に行く時間が取れない中、AI審査で仮審査がすぐに終わったのが良かったです。電子契約のおかげで印紙代も節約できました。担当のアドバイザーさんとはメールでやり取りでき、疑問点もすぐに解消できました。ネット銀行ならではのスピード感と低コストを実感しています。

4.0

浜瑞樹

40代・女性（公務員）

投稿日:

2026.01.24

諸費用を抑えたくてソニー銀行を選びました。保証料や繰上返済手数料が0円なのは助かります。ただ、最初は変動金利でスタートしましたが、途中で10年固定に切り替えようとした際、固定セレクトプランよりも金利が高めになる点には注意が必要だと感じました。仕組みを理解して使う分には非常に良い商品です。

【ソニー銀行】変動セレクト住宅ローンについて

ContentsTeam

「変動セレクト」という名称ですが、借入後に固定金利（2年〜20年など）を選択することも可能。ただし、本プランは変動金利を重視した設計のため、固定金利選択時の引き下げ幅は「固定セレクト住宅ローン」よりも小さくなる点には注意が必要ですね。それでも、「がん団信50」が無料付帯する点や、保証料などの諸費用が0円である点は、トータルコストを抑えたい方にとって大きなメリットと言えるのではないでしょうか？

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【SBIアルヒ】ARUHI フラット35

4.20

COCOMO AI 診断

体験レポート

ユーザーインタビュー

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変動金利

－

固定金利

年1.490%※

保証会社手数料

不要

Web申込なら来店不要！完済まで金利変動なしの安心ローン

国内最大手の住宅ローン専門金融機関が提供する全期間固定金利住宅ローン。自営業や転職直後の方でも審査の土俵に乗りやすく、幅広い層に支持されています。Web申込なら事務手数料がお得になるケースもあり、全国の店舗で対面相談ができるのもポイント。

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メリット

返済額が確定するから安心

全国の店舗で対面相談できる

保証人や繰上返済手数料が不要

審査スピードが速い

デメリット

金利設定は高め

団信への加入は任意（有料）

注釈について

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【SBIアルヒ】ARUHI フラット35の評判・口コミ

4.0

さくら

40代・女性（パートタイム主婦）

投稿日:

2026.01.16

年収の関係で住宅ローンが組めるか不安でしたが、ARUHIのフラット35なら雇用形態に関わらず審査してもらえると知り申し込みました。店舗のスタッフさんがとても親切で、書類の書き方から丁寧に教えてくれたのが印象的です。金利は変動より高いですが、ずっと変わらない安心感を選びました。

5.0

ケンタロウ

30代・男性（自営業）

投稿日:

2026.01.15

開業して3年目でのマイホーム購入でした。都市銀行などの審査では「収入の安定性」で難色を示されましたが、ARUHIさんはフラット35の審査基準に沿ってしっかりと現在の事業状況を見てくれました。Web事前審査の回答が速く、土地の契約もスムーズに進めることができました。将来の金利上昇リスクを考えなくて済む全期間固定金利を選べたので、事業計画も立てやすく、精神的にも楽です。

3.0

マイホームパパ

30代・男性（会社員）

投稿日:

2026.01.14

審査スピードは本当に早いです。ただ、やはり変動金利に比べると金利が高いのが気になります。団信への加入も任意ですが、加入すると金利が上がるので、民間の生命保険とどちらがお得か計算する必要がありました。

【SBIアルヒ】ARUHI フラット35について

ContentsTeam

「フラット35といえばアルヒ」と言われるほどの実績があります。審査スピードが速く、物件が決まってからの手続きもスムーズに進められるでしょう。金利が変わらない安心感は、将来のライフプランを立てやすくしてくれます。

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【三井住友信託銀行】住宅ローン＜住まいのアシスト＞全期間一定金利引下げ融資手数料型

4.00

COCOMO AI 診断

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変動金利

当初適用金利：年1.08%※

固定金利

－

保証会社手数料

不要（融資手数料型の場合）

返済計画が立てやすい！疾病保障と金利引下げも魅力

信託銀行ならではの信頼性と手厚い保障ラインナップが特徴です。全期間にわたり店頭金利から一定幅が引き下げられるプランで、返済計画が立てやすいのがメリット。ガンなどの疾病保障特約も充実しており、万が一への備えを重視する方に選ばれています。

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メリット

手厚いサポート体制

変動金利でも引下げ幅が変わらず安心

信託積立で金利優遇プランあり

デメリット

地域が限られる場合がある

融資手数料型の場合、初期費用がかかる

注釈について

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【三井住友信託銀行】住宅ローン＜住まいのアシスト＞全期間一定金利引下げ融資手数料型の評判・口コミ

3.0

けんじ

50代・男性（自営業）

投稿日:

2026.01.24

信託銀行なので審査が厳しいかと思いましたが、丁寧に対応してもらえました。金利はネット専業銀行より少し高いですが、信頼性を重視しました。ただ、対応エリアが限定されているので注意が必要です。

4.0

まさひろ

40代・男性（会社員）

投稿日:

2026.01.23

ネット銀行の金利も魅力的でしたが、やはり大きな金額なので対面で相談できる信託銀行を選びました。変動金利の仕組みやリスクについて担当の方が丁寧に説明してくれたので、納得して契約できました。「家計応援プラン」を利用してNISA口座も開設し、金利優遇を受けられたのは良かったです。ただ、融資手数料型だと初期費用がそれなりにかかるので、手元資金との相談が必要です。

4.0

だいすけ

30代・男性（エンジニア）

投稿日:

2026.01.17

「全期間一定金利引下げ」というプランが分かりやすくて選びました。将来金利が上がったとしても、基準金利からの引下げ幅が変わらないのは安心材料です。Webでの繰上返済手数料が無料なのも良いですね。

【三井住友信託銀行】住宅ローン＜住まいのアシスト＞全期間一定金利引下げ融資手数料型について

ContentsTeam

「信託銀行」という安心感に加え、ネット銀行に対抗する競争力のある金利を提供しています。特に「家計応援プラン」などの独自サービスを組み合わせることで、さらにお得になる仕組みが用意されている点がユニークです。

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【楽天銀行】住宅ローン（金利選択型）

4.00

COCOMO AI 診断

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変動金利

年1.295％〜年1.945% ※

固定金利

年2.554％～年3.204％（固定2年の場合）※

保証会社手数料

不要

事務手数料が定額！楽天経済圏ならさらにお得

ネット銀行ならではの低金利に加え、ハッピープログラムへのエントリーで楽天ポイントが貯まったり、ATM手数料が無料になったりと、楽天経済圏ユーザーに嬉しい特典が満載。事務手数料は定額33万円と、借入額が大きいほど他行（定率型）より割安になる設計が特徴です。

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キャンペーン

公式特典

・エントリー＆購入・建築の借り入れで楽天会員ランクに応じて最大20,000ポイントプレゼント！

メリット

楽天ユーザーへの特典が豊富

「つなぎ融資」が利用できる

事務手数料が定額

全疾病特約付団信が50歳以下なら無料付帯

変動と固定を柔軟に選択・変更可能

デメリット

変動金利の基準金利が高めな傾向

相談は基本は電話やSkypeでの対応

注釈について

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【楽天銀行】住宅ローン（金利選択型）の評判・口コミ

4.0

楽天パンダ好き

30代・女性（会社員）

投稿日:

2026.01.23

普段から楽天カードや楽天市場を使っているので、住宅ローンも楽天銀行一択で検討しました。借入額が4,500万円と多かったため、他行のような「借入額×2.2%」の手数料だと100万円近くかかってしまうところ、楽天銀行なら一律33万円で済むのが決め手でした。金利は少し高めに見えましたが、トータルコストで計算するとお得でした。

4.0

さとみん

20代・女性（公務員）

投稿日:

2026.01.22

楽天ポイントが貯まるので、楽天ユーザーにはおすすめです。審査も早く、スムーズに借り入れできました。ただ、対面での相談ができないので、不安な点は電話でしっかり確認する必要があります。

4.0

タカシ

50代・男性（会社員）

投稿日:

2026.01.21

事務手数料が定額なのが助かります。借入額が大きいほどメリットが出ます。繰上返済手数料も無料なので、余裕がある時にこまめに返済しています。Web完結で手間がかからないのも良かったです。

【楽天銀行】住宅ローン（金利選択型）について

ContentsTeam

岩出真歩

借入金額が大きい方にとっては、事務手数料が定額（33万円）である点は大きなコストメリットになります。つなぎ融資が利用できる数少ないネット銀行の一つであり、注文住宅を検討している方にも使い勝手が良いでしょう。

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【横浜銀行】住宅ローン融資手数料型金利プラン

4.00

COCOMO AI 診断

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変動金利

年0.945%〜※

固定金利

保証会社手数料

33,000円(税込)

神奈川・東京エリアに強い！低金利と対面相談の安心感

地方銀行トップクラスの規模を誇る横浜銀行が提供する、融資手数料型の住宅ローン。ネット銀行並みの低金利を実現しつつ、対面でのきめ細やかな相談が可能です。給与振込指定などでさらに金利が優遇されるプランもあり、対象エリアの方には非常に有力な選択肢となります。

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キャンペーン

公式特典

・給与振込指定などで金利が年0.03％引き下げ

メリット

ネット銀行匹敵する金利水準

店舗で対面相談ができる

給与振込指定などで金利優遇あり

団信のラインナップが豊富

デメリット

利用できる地域が限定される

繰上返済時に手数料が戻らない

注釈について

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【横浜銀行】住宅ローン融資手数料型金利プランの評判・口コミ

4.0

hamaotoko

30代・男性（公務員）

投稿日:

2026.01.24

神奈川県内でマンションを購入するにあたり、地元の横浜銀行を選びました。ネット銀行の金利も検討しましたが、やはり窓口で直接相談できる安心感は大きいです。融資手数料型プランを選んだおかげで、変動金利でもかなり低い水準で借りることができました。給与振込口座に指定していたので、少し金利優遇があったのもラッキーでした。

3.0

ゆきりん

20代・女性（事務職）

投稿日:

2026.01.23

審査が少し厳しいと感じました。年収や勤続年数の条件があり、クリアするのに苦労しました。ただ、担当者の方が親身に相談に乗ってくれたので、無事に借り入れることができました。

5.0

kim

30代・男性（自営業）

投稿日:

2026.01.23

地元の銀行なので、昔から馴染みがあり安心感があります。Webで事前審査ができるので、忙しい時間でも手続きが進められました。契約時は対面でしっかり説明してもらえたので、不安なく契約できました。

【横浜銀行】住宅ローン融資手数料型金利プランについて

ContentsTeam

岩出真歩

地銀の雄として知られる横浜銀行。ネットでの事前審査は来店不要でスムーズですが、最終的な契約手続きなどはしっかりと対面で行えるため、「ネットだけでは不安」という方に最適です。

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【住信SBIネット銀行】フラット35 （保証型）

4.00

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変動金利

－

固定金利

年1.89% ～（当初5年間）※

保証会社手数料

不要

自己資金があればさらにお得！全疾病保障付きのフラット35

「保証型」のフラット35は、頭金を用意することで通常のフラット35（買取型）よりも低い金利で借りられるのが特徴。さらに住信SBIネット銀行なら、すべての病気・ケガをカバーする「全疾病保障」が金利上乗せなしで付帯します。固定金利の安心感と充実の保障を両立したい方に最適です。

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メリット

買取型よりも低金利

全疾病保障が金利上乗せなしで付帯

保証料や繰上返済手数料が無料

デメリット

頭金が1割以上必要（金利優遇用）

物件の技術基準（省エネ性など）がある

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【住信SBIネット銀行】フラット35 （保証型）の評判・口コミ

4.0

橋本

50代・男性（会社員）

投稿日:

2026.01.24

借り換えで利用しました。固定金利の安心感と低金利のバランスが良いと思います。全疾病保障が付いているのも、年齢的に安心材料になりました。

3.0

さとこ

20代・女性（会社員）

投稿日:

2026.01.24

物件の技術基準を満たす必要があり、少し手間がかかりました。でも、その分金利が下がったので満足しています。Webでの手続きは最初は戸惑いましたが、サポートセンターに電話して解決できました。

4.0

ken722

30代・男性（公務員）

投稿日:

2026.01.22

頭金を用意できたので、保証型を選びました。金利が低く、固定金利なので将来の金利上昇リスクもありません。繰上返済が1円からできるのも便利です。

【住信SBIネット銀行】フラット35 （保証型）について

ContentsTeam

一般的なフラット35（買取型）よりも低金利を実現できる「保証型」。自己資金がある程度用意できるなら、間違いなくこちらがお得です。全疾病保障が無料で付いてくるのは住信SBIネット銀行ならではの大きなメリットでしょう。

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【楽天銀行】フラット35

4.00

(1)

COCOMO AI 診断

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変動金利

－

固定金利

年2.69% ～※

保証会社手数料

不要

事務手数料が業界最低水準！つなぎ融資も可能なフラット35

楽天銀行の口座を返済口座に指定することで、融資事務手数料が借入額の1.10%（税込）と、一般的なフラット35（2.20%）の半額になるのが魅力。ネット銀行では数少ない「つなぎ融資」に対応しており、注文住宅を検討中の方に強力なメリットを提供します。来店不要で手続き可能です。

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メリット

つなぎ融資が利用できる

融資事務手数料が低い

Web完結で審査が速い

デメリット

楽天銀行以外だと手数料が高くなる

変動金利に比べると金利設定が高め

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【楽天銀行】フラット35の評判・口コミ

4.0

さとみ

20代・女性（事務職）

投稿日:

2026.01.25

スマホで申し込みができる手軽さが良かったです。事前審査の結果も翌日に届き、物件購入の手続きを早く進められました。団信のバリエーションは機構団信に準拠しているのでシンプルですが、必要十分だと思います。

【楽天銀行】フラット35について

ContentsTeam

フラット35の中でも「手数料の安さ」と「つなぎ融資対応」という明確な強みを持っています。楽天銀行ユーザーであれば手数料優遇が受けられ、初期費用を大幅に抑えることができます。審査スピードも速く、スムーズな手続きが期待できます。

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【PayPay銀行】住宅ローン固定

3.67

(3)

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変動金利

－

固定金利

年2.790%（固定10年、当初引下型）※

保証会社手数料

不要

10年固定がお得！ソフトバンクユーザーなら更に金利引下げ

PayPay銀行の固定金利タイプは、当初固定期間終了後も金利引下げ幅が大きく設定されており、長期的なコストメリットが高いのが特徴。ソフトバンクやワイモバイルユーザーなら「金利優遇割」でさらに金利が下がります。契約手続きはWeb完結で、印紙代も不要です。

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メリット

固定期間終了後も安心の金利設定

SoftBank・Ymobileで金利優遇

がん50%保障団信が無料

契約手続きがWeb完結

デメリット

事務手数料が2.20%（定率型）

つなぎ融資の取り扱いがない

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【PayPay銀行】住宅ローン固定の評判・口コミ

4.0

aiko011

50代・女性（会社員）

投稿日:

2026.01.21

50歳ギリギリで申し込みましたが、がん50%保障団信に加入できました。年齢的に健康リスクが心配だったので、無料で保障がつくのはありがたいです。固定金利を選んだので、定年までの返済計画が立てやすくなりました。

3.0

注文住宅検討中

30代・男性（会社員）

投稿日:

2026.01.20

金利は魅力的でしたが、つなぎ融資がないのが残念でした。注文住宅を建てる予定だったので、着工金の支払いに困り、結局他の銀行にしました。建売やマンション購入なら最高の選択肢だと思います。

4.0

40代・女性（パート）

投稿日:

2026.01.16

教育費がかかる時期なので、これからの10年間は返済額を確定させたくて固定10年を選びました。他のネット銀行とも比較しましたが、固定期間が終わった後の金利引下げ幅がPayPay銀行は大きかったのが決め手です。将来的に金利が上がっても、ある程度抑えられる安心感があります。

【PayPay銀行】住宅ローン固定について

ContentsTeam

「固定金利を選びたいけれど、期間終了後の金利上昇が心配」という方におすすめです。当初期間だけでなく、その後の引下げ幅もしっかり確保されています。また、がん50%保障団信が無料で付帯するなど、保障面でのコスパも非常に高い商品です。

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【三菱ＵＦＪ銀行】住宅ローン固定10年

0.00

(0)

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変動金利

固定金利

年3.27% ※

保証会社手数料

不要

当初10年間は金利・返済額が固定！終了後は固定・変動から自由に選択できる

借入当初の10年間は金利・返済額が固定されるため、金利上昇を気にせず安定した返済計画を立てられます。固定期間終了後は固定・変動から自由に金利タイプを選択でき、引き続き店頭表示金利より年▲1.55%の優遇が継続されます。事前審査はWebで完結・書類提出不要で最短即日回答、一部繰上返済や金利タイプの変更もネット手続きなら手数料0円。団信保険料も銀行負担のため、借入時から返済中まで余計なコストをかけずに安心して住宅購入を進められます。

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メリット

当初10年間は金利・返済額が固定され、返済計画が立てやすい

固定期間終了後も店頭表示金利より年▲1.55%の優遇が継続

固定期間終了後は固定・変動から金利タイプを自由に選べる

事前審査はWeb完結・書類不要・最短即日回答

デメリット

固定期間中は変動金利より適用金利が高めに設定されている

借入時に借入金額の2.2%の諸費用がかかる

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【三菱ＵＦＪ銀行】住宅ローン固定10年の評判・口コミ

【三菱ＵＦＪ銀行】住宅ローン固定10年について

ContentsTeam

三菱ＵＦＪ銀行の固定10年は、借入当初の10年間は金利・返済額が確定するため、教育費など出費が増える時期も見通しを立てやすい点が魅力です。固定期間終了後も金利タイプを柔軟に選べる自由度があり、繰上返済や金利変更のネット手続きが手数料無料な点も見逃せません。金利上昇が気になる方に特におすすめです。

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【りそな銀行】住宅ローン固定10年

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(0)

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変動金利

固定金利

年3.745% ※

保証会社手数料

不要

土日祝も店舗相談OK！当初10年間は金利・返済額が固定＆安定した返済計画が立てられる

りそな銀行の住宅ローン（固定10年）は、借入当初の10年間は金利・返済額が固定され、安定した返済計画を立てやすい商品です。固定期間終了後は変動金利のほか、2〜20年の固定金利から自由に選択でき、ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に対応できます。事前審査からお借入れまでオンラインで完結でき、土日祝も相談できる店舗があるので、忙しい方でも安心して手続きを進められます。一部繰上返済はオンライン手続きで手数料無料、保証料も別途不要と、借入時から返済中まで余計なコストを抑えられます。

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メリット

当初10年間は金利・返済額が固定され、安定した返済計画が立てられる

事前審査から借入れまでオンラインで完結・24時間手続き可能

土日祝・17時以降も相談できる店舗があり、忙しい方でも来店しやすい

固定期間終了後は変動金利または固定金利（2〜20年）から自由に選択できる

デメリット

全額繰上返済には手数料がかかる

変動金利と比べて適用金利が高めに設定されている

注釈について

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【りそな銀行】住宅ローン固定10年の評判・口コミ

【りそな銀行】住宅ローン固定10年について

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